เรื่องราวข่าวธุรกิจที่น่าตื่นเต้นที่สุดของปี 2018 จบลงด้วยเสียงครวญครางในสัปดาห์นี้ เนื่องจากมีรายงานปรากฏว่าโครงการ HQ2 ของ Amazon ที่ จริงแล้วจะเป็นโครงการขนาดเล็กสองโครงการ โครงการหนึ่งอยู่ที่Long Island City ในควีนส์ และอีกโครงการใน Crystal Cityตรงข้าม Potomac จากกรุงวอชิงตัน ดี.ซี.
การเปิดสำนักงานสาขาในภูมิภาคสองแห่ง แทนที่จะเปิด “สำนักงานใหญ่แห่งที่สอง” ขนาดใหญ่นั้นเหมาะสมอย่างยิ่ง ที่จริงแล้วมันสมเหตุสมผลมากที่บริษัทขนาดใหญ่อื่น ๆ ในโลกทำเมื่อตัดสินใจว่าฐานบ้านของตนไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้อย่างเต็มที่
อันที่จริง มันสมเหตุสมผลมากที่เราอดไม่ได้ที่จะเชื่อว่า
นี่เป็นทางออกที่ชัดเจนตลอดมา (ท้ายที่สุดแล้ว นี่คือสิ่งที่บริษัทอื่นทำ) และแนวคิดทั้งหมดของสำนักงานใหญ่แห่งที่สองรวมกันก็มีไม่มากไปกว่า การแสดงความสามารถในการประชาสัมพันธ์ที่ออกแบบมาเพื่อดึงดูดเมืองและรัฐต่างๆ ให้เสนอแพ็กเกจสิทธิประโยชน์สุดพิเศษเฉพาะสำหรับ Amazon เท่านั้นที่จะส่งมอบงานและการลงทุนได้น้อยไปในภายหลัง
คำถามเรื่องเงินอุดหนุนจากรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อดึงดูดธุรกิจยังคงเป็นเรื่องเร่งด่วน (ดูตัวอย่าง The Verge ที่เปิดเผยเรื่องFoxconn boondoggle มูลค่า 4.1 พันล้านดอลลาร์ของสก็อตต์ วอล์กเกอร์ มูลค่า 4.1 พันล้านดอลลาร์ ) แต่ละคร HQ2 ในหลาย ๆ ด้านเผยให้เห็นความล้มเหลวของนโยบายที่ใหญ่กว่านั้น
ที่เกี่ยวข้อง
Amazon HQ2: ฟันเฟืองหลายชั้นต่อการขยายตัวของบริษัท อธิบาย
พูดง่ายๆ ก็คือ ในขณะที่การหาตำแหน่งพนักงานคอปกขาวที่มีเงินเดือนสูงจำนวนมากในพื้นที่มหานครนิวยอร์กและดีซีนั้นสมเหตุสมผลสำหรับ Amazon แต่จริงๆ แล้ว มันไม่สมเหตุสมผลเลยสำหรับมหานครนิวยอร์กที่ใหญ่กว่าหรือในวอชิงตันที่ใหญ่กว่า การปรากฏตัวของอเมซอนจะทำให้วิกฤตการณ์ในเมืองเหล่านั้นเรื่องความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่หนักเกินไป
และมันก็ไม่สมเหตุสมผลเลยสำหรับสหรัฐอเมริกา ซึ่งต้องการโอกาสทางเศรษฐกิจอย่างเร่งด่วนในพื้นที่มหานครอื่นๆ อีกหลายสิบแห่งที่มีปัญหาที่แตกต่างกันออกไป
มุมมองทางอากาศภายนอกอาคารผู้โดยสารตะวันตกเฉียงใต้ที่มีเครื่องบินจอดอยู่รอบด้าน
อเมริกาต้องหาทางทำให้ดีกว่านี้ การเป็นบ้านของหุ้นขนาดใหญ่มากของบริษัทไฮเทคที่มีพลวัตมากที่สุดในโลกนั้นเป็นแหล่งความแข็งแกร่งของชาติที่น่าเหลือเชื่อ แต่ในทางปฏิบัติกลับไม่เป็นประโยชน์ต่อชาวอเมริกันส่วนใหญ่ ด้วยนโยบายที่ดีกว่าก็สามารถทำได้
(หรือเคยเป็น) HQ 2 คืออะไร?
สนามเดิมของ HQ2 ยั่วเย้าให้นายกเทศมนตรี ผู้ว่าการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเมื่อเปิดตัวในเดือนกันยายน 2017 อเมซอนได้ออกคำขอสำหรับข้อเสนอที่จะเป็นบ้านของวิทยาเขตองค์กรใหม่ขนาดใหญ่ที่สัญญาว่าจะมีงาน 50,000 กระจายไปทั่ว พื้นที่สำนักงาน 8 ล้านตารางฟุต เงินเดือนเฉลี่ย 100,000 เหรียญสหรัฐต่อชิ้น
นี่เป็นทั้งรางวัลใหญ่ในการพัฒนาเศรษฐกิจและฝันร้ายด้านลอจิสติกส์ที่อาจเกิดขึ้น
ท้ายที่สุดแล้ว Amazon ต้องการฐานปฏิบัติการใหม่ เนื่องจากการเติบโตอย่างรวดเร็วของบริษัททำให้เมืองซีแอตเทิลเกิดความตึงเครียดอย่างมาก แม้จะมีการก่อสร้างที่เฟื่องฟูในย่านใจกลางเมืองที่ค่อนข้างเล็กของเมือง แต่พื้นที่ที่ดินส่วนใหญ่ของซีแอตเทิลมีการแบ่งเขตสำหรับบ้านเดี่ยวแบบครอบครัวเดี่ยว และล้อมรอบด้วยเขตชานเมืองที่บังคับใช้แนวปฏิบัติการแบ่งเขตที่ยกเว้นมากขึ้น ด้วยเหตุนี้ การเติบโตทางเศรษฐกิจในซีแอตเทิลจึงกลายเป็นดาบสองคม โดยค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น และผู้อยู่อาศัยในชนชั้นแรงงานจำนวนมากไม่มีสิทธิ์ได้งานด้านเทคโนโลยีที่ได้รับค่าตอบแทนสูงทิ้งไว้เบื้องหลัง
เมืองเริ่มแก้ไขปัญหานี้ด้วยการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำอย่างมากแต่ก็เริ่มย้ายไปเก็บภาษีจาก Amazon และนายจ้างรายใหญ่อื่นๆ เพื่อจัดหาเงินทุนให้กับบริการคนเร่ร่อน อเมซอนประสบความสำเร็จในการหลอกสภาเทศบาลเมืองจากการบังคับใช้ภาษีดังกล่าวเมื่อต้นปีนี้ (ภาษีไม่ได้ออกแบบมาอย่างดีนัก แต่ผู้เชี่ยวชาญบางคนโต้แย้งว่าเป็นสิ่งที่ดีที่สุดที่เมืองสามารถทำได้เมื่อพิจารณาจากข้อจำกัดของกฎหมายของรัฐในวอชิงตัน) การต่อสู้ดังกล่าวเป็นการยืนยันคำตัดสินของผู้บริหารของ Amazon ที่ซ้อนไข่ลงในตะกร้าของซีแอตเทิลมากขึ้นเรื่อยๆ ใช้งานไม่ได้โดยพื้นฐาน
ดังนั้นการชิงโชค HQ2 จึงเริ่มกระตุ้นการเก็งกำไรในทันทีเกี่ยวกับยุคฟื้นฟูศิลปวิทยาที่ขับเคลื่อนโดยอเมซอนของเมืองอย่างเซนต์หลุยส์หรือบัลติมอร์ซึ่งตกอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก
อย่างไรก็ตาม การเก็งกำไรเริ่มให้ความสนใจอย่างรวดเร็วในเขตวอชิงตัน ดี.ซี. เนื่องจากเจฟฟ์ เบโซส ผู้ก่อตั้ง Amazon เป็นเจ้าของเดอะวอชิงตันโพสต์และคฤหาสน์ที่ใหญ่ที่สุดในเมือง ยิ่งไปกว่านั้นAmazon มีศูนย์ข้อมูลหลักในเวอร์จิเนียตอนเหนืออยู่แล้ว (เนื่องจากอินเทอร์เน็ตเป็นโครงการของกระทรวงกลาโหมและความจริงที่ว่า AOL ตั้งอยู่ที่นั่น พื้นที่ดังกล่าวถือเป็นตำแหน่งทางกายภาพของกระดูกสันหลังส่วนใหญ่ของอินเทอร์เน็ต ) อย่างไรก็ตาม พื้นที่ DC metro ไม่ได้มีลักษณะเฉพาะ ทำเลที่ตั้งเหมาะสมสำหรับสำนักงานใหม่เอี่ยมขนาด HQ2 สถานที่ที่ดีที่สุดน่าจะเป็นพื้นที่ว่างส่วนใหญ่ใกล้กับสนามบิน Dullesซึ่งไม่สะดวกต่อสิ่งอำนวยความสะดวกในไลฟ์สไตล์คนเมืองโดยเฉพาะ
ดังนั้น แผนจึงดูเหมือนจะลดขนาดสำนักงาน DC
เป็นขนาดที่เหมาะสมในย่าน Crystal City ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกกว่า และเสริมด้วยสำนักงานที่มีขนาดใกล้เคียงกันในควีนส์ และทั้งสองสถานที่มีความเหมือนกันหลายอย่าง:
ทั้งสองแห่งอยู่ใกล้กับสนามบิน (La Guardia สำหรับ Long Island City, Reagan National สำหรับ Crystal City)
ทั้งสองแห่งนี้อยู่ห่างจากย่านศูนย์กลางธุรกิจ แต่ยังใกล้กับระบบขนส่งมวลชนและอยู่ฝั่งตรงข้ามแม่น้ำจากส่วนหลักของเมืองของตน
ทั้งสองอาคารเต็มไปด้วยอาคารซึ่งโดยทั่วไปถือว่าไม่มีรสนิยมที่ดี ในละแวกใกล้เคียงที่ไม่อยู่ภายใต้กฎการอนุรักษ์ประวัติศาสตร์
ทั้งสองอยู่ในเขตมหานครที่อยู่เหนือรายได้เฉลี่ยของประเทศอยู่แล้ว และกำลังประสบกับวิกฤตการณ์การจัดหาที่อยู่อาศัยอย่างเฉียบพลัน
องค์ประกอบทั่วไปเหล่านี้ทำให้พวกเขาเป็นที่ที่มีเหตุผลสำหรับ Amazon ในการจัดตั้งสำนักงานใหม่ขนาดใหญ่ แต่ยังทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับการนำเข้าว่าสำนักงาน Amazon ใหม่ขนาดใหญ่จะเป็นประโยชน์ต่อทุกคนนอกเหนือจาก Amazon หรือไม่
การเพิ่มงานใหม่ที่ได้รับค่าตอบแทนสูงไปยังเมืองที่มีราคาแพงอยู่แล้วนั้นเป็นเรื่องปะปน
ทุกเขตอำนาจศาลในการเรียกใช้ HQ2 เสนอสิ่งจูงใจประเภทต่างๆ ของ Amazon ซึ่งมักจะเป็นความลับ เนื่องจากแผน HQ2 ถูกยกเลิกเพื่อสนับสนุนแผนการแบ่งแยก จึงไม่ชัดเจนว่า Amazon จะได้รับอะไรเป็นการแลกเปลี่ยน
แพ็คเกจสิทธิประโยชน์เหล่านี้มักเป็นที่ถกเถียงกันและมักจะทำให้เกิดคำถามว่าสิ่งที่ภาครัฐจะเข้าร่วมนั้นคุ้มค่ากับราคาหรือไม่ แต่ข่าวที่น่ากลัวกว่าสำหรับสถานที่ต่างๆ เช่น นิวยอร์กและดีซี คือหลักฐานที่แสดงว่าการไหลทะลักเข้ามาของประเภทอเมซอนอาจไม่เป็นประโยชน์เลย
กว่าทศวรรษที่ผ่านมา นักเศรษฐศาสตร์การเคหะJanna Matlack
และ Jacob Vigdor ได้ตรวจสอบผลกระทบทางเศรษฐกิจจากการพัฒนาเศรษฐกิจที่ไม่เท่าเทียมกันและพบว่า “ในตลาดที่อยู่อาศัยที่คับแคบ คนจนจะแย่กว่าเมื่อคนรวยร่ำรวยขึ้น”
ตลาดที่อยู่อาศัยที่ “คับแคบ” ในกรณีนี้คือตลาดเช่นนิวยอร์กหรือวอชิงตันที่ใหญ่กว่า ซึ่งค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านสูงกว่าต้นทุนการก่อสร้างจริงของอาคารใหม่อย่างมาก ปัญหาในตลาดเช่นนี้คือเมื่อคนรวยร่ำรวยขึ้น เช่น เนื่องจากอาคารสำนักงานแห่งใหม่เปิดขึ้นและจ้างคน 20,000 ถึง 30,000 คนด้วยเงินเดือน 6 หลัก ราคาที่อยู่อาศัยที่หายากก็สูงขึ้น
หากคุณได้งานที่ Amazon จริงๆ หรือมีทักษะในการทำงานที่น่าเชื่อถือว่าจะได้งานที่ Amazon ได้ สิ่งนี้จะตอบแทนคุณเพราะคุณจะได้ค่าจ้างสูงกว่าที่เท่ากับค่าเช่าที่สูงขึ้น แต่ถ้าคุณทำงานในร้านอาหาร หรือตัดผม หรือทำความสะอาดบ้าน หรือขับรถแท็กซี่ คุณอาจจะแย่กว่านั้น
อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ ผลที่ตามมา อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้จากการที่คนรวยร่ำรวยขึ้นเรื่อยๆ Matlack และ Vigdor พบว่าในตลาดที่อยู่อาศัยที่ “ทรุดโทรม” ซึ่งมีที่อยู่อาศัยจำนวนมากหรือสร้างบ้านใหม่ได้ง่ายเพื่อให้ราคาขายมีต้นทุนการก่อสร้างเท่ากัน – มีประโยชน์มากมาย ในตลาดที่ซบเซา คนรวยใหม่ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อค่าเช่ามากนัก แต่การปรากฏตัวของพวกเขาสร้างโอกาสใหม่ในการทำงานระดับชนชั้นแรงงาน ในตำแหน่งที่ถูกต้อง กล่าวอีกนัยหนึ่ง สวนสาธารณะขนาดใหญ่แห่งใหม่ของอเมซอนอาจเป็นประโยชน์ แต่อเมริกาไม่ได้รับตำแหน่งที่ถูกต้อง
ตลาดคับแคบอาจคับแคบน้อยลง
แน่นอน ความจริงที่ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเขต DC และนิวยอร์กนั้น “แน่นแฟ้น” นั้นไม่ใช่ความจริงของธรรมชาติ
สิ่งนี้ชัดเจนโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของ Crystal City ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทางเดินเล็ก ๆ หนาแน่นของการพัฒนาทางตะวันออกของทางหลวงหมายเลข 1 US ซึ่งอยู่ติดกับบ้านเดี่ยวที่มีความหนาแน่นต่ำใน Aurora Highlands และ Arlington Ridge ทันที
อย่างชัดเจน ไม่มีอะไรผิดปกติกับบ้านเดี่ยวแบบแยกส่วน แต่สิ่งที่เกิดขึ้นที่นี่คือการสร้างสิ่งใดที่หนาแน่นกว่านั้นเป็นสิ่งผิดกฎหมาย หากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเพื่อให้สามารถสร้างทาวน์เฮาส์และอาคารอพาร์ตเมนต์บนที่ดินนั้นได้ พื้นที่นั้นสามารถรองรับการไหลบ่าเข้ามาของผู้คนใหม่ ๆ จำนวนมากที่จะอาศัยอยู่ภายใน 10 ถึง 30 นาทีจากสวนสาธารณะแห่งใหม่ Crystal City เช่นเดียวกับ ศูนย์จัดหางานทางตอนเหนือของเมืองเพนตากอน
เมื่อพิจารณาในระดับภูมิภาคมากขึ้น พื้นที่ใกล้เคียงที่มีราคาแพงกว่าของพื้นที่รถไฟใต้ดิน — โดยเฉพาะทางตอนเหนือของอาร์ลิงตันเคาน์ตี้, บางส่วนของ DC ทางตะวันตกของ Rock Creek Park, และพื้นที่ Bethesda และ Chevy Chase ส่วนใหญ่ใน Montgomery County — ได้อย่างง่ายดาย รองรับการพัฒนารหัสโซนที่เข้าถึงได้สำหรับการขนส่งจำนวนมาก
นิวยอร์กซิตี้มีความหนาแน่นมากกว่า DC มาก และโชคดีที่ไม่มีการห้ามอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ส่วนใหญ่ เมื่อเทียบกับราคา นิวยอร์กสร้างยูนิตใหม่น้อยมากในปัจจุบัน และชานเมืองนิวยอร์กบนลองไอส์แลนด์มีแนวทางปฏิบัติที่เลวร้ายที่สุดในอเมริกา และแน่นอนว่าในซีแอตเทิลเองที่ปัญหาของตลาดที่อยู่อาศัยที่ตึงตัวในตอนแรกเริ่มส่งผลกระทบต่ออเมซอน อพาร์ตเมนต์นั้นถูกกฎหมายเพียงประมาณ 17 เปอร์เซ็นต์ของที่ดินที่สร้างได้
การ ยุติการห้ามอพาร์ตเมนต์ (และแนวทางปฏิบัติที่เกี่ยวข้อง เช่น การจอดรถตามกฎระเบียบขั้นต่ำซึ่งมีผลบังคับใช้ในนิวยอร์กส่วนใหญ่แม้ว่าอพาร์ตเมนต์จะถูกกฎหมาย) จะไม่สามารถแก้ปัญหานโยบายที่อยู่อาศัยทุกแห่งในสหรัฐอเมริกาได้ แต่มันจะช่วยบรรเทาวิกฤติที่อยู่อาศัยของคนชั้นกลางได้อย่างมาก ในขณะที่สร้างรายได้จากภาษีทรัพย์สินใหม่ (แทนที่จะต้องอุดหนุนเงินอุดหนุน) ที่สามารถนำมาใช้สำหรับบัตรกำนัลที่อยู่อาศัยหรือการพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐใหม่
แน่นอนว่าผู้กำหนดนโยบายในท้องถิ่นไม่เต็มใจอย่างยิ่งที่จะเปลี่ยนแนวปฏิบัติในการแบ่งเขตที่มีอยู่ เนื่องจากเจ้าของบ้านที่มีภาระหน้าที่โดยปกติชอบให้เพื่อนบ้านอยู่อย่างที่เป็นอยู่ แต่ถ้าพวกเขาปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้น ทางแก้ไขที่ดีที่สุดสำหรับกฎระเบียบของรัฐบาลที่มากเกินไปสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยอาจเป็นเพราะรัฐบาลกลางใช้ทัศนคติที่ไม่เป็นธรรมน้อยลงต่อคำถามเกี่ยวกับการย้ายถิ่นฐานหลักขององค์กรเหล่านี้
อเมริกาสามารถนำการลงทุนขององค์กรไปสู่ตลาดซบเซาได้
ผลกระทบทางเศรษฐกิจของการหาวิทยาเขตของบริษัทแห่งใหม่ซึ่งมีงานที่ได้รับค่าตอบแทนสูง 20,000 ตำแหน่งจะแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงในเมืองอย่างดีทรอยต์ คลีฟแลนด์ หรืออินเดียแนโพลิส ด้วยเหตุผลง่ายๆ ที่เมืองเหล่านี้มีตลาดที่อยู่อาศัยที่ซบเซามาก
credit : ellenmccormickmartens.com estrellasparacolorear.com everythinginthegardensrosie.com everyuktown.com fantastiverse.net fastdelivery10pillsonline.com floridaatvrally.com footballdolphinsofficial.com freedownloadseeker.com freemarkbarnsley.com
